共有产权房是一种特殊的房屋种类，因为价格比较低所以不少人想购买，那样共有产权房的利弊有什么？什么房屋不主张买呢？
优点：
1、共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府一同拥有房子产权，但可以低于市价，甚至以房屋一半的价格买房，价格比较便宜。
2、共有产权房可正常贷款和落户，和一般住宅一样。
3、只有无房者能申请，共有产权房是专门针对一些经济条件不够富裕却又想买房的人而设定的一项惠民方法。
缺点：
1、共有产权房选择少，由于是保障性质的房屋，需要通过摇号分房，没选择空间
2、没办法拥有房子全部产权，这也是共有产权房的特质。
3、申请条件比较严格，不符合条件的购房者没办法购买。
有的房屋是不主张大伙买的，买了之后有不少风险。
1、小产权房
小产权房也是一种价格实惠的房子，但它存在肯定的风险，没合法的房子产权认证，所以国家也规定了小产权房是不可以公开出售和抵押，假如遇见拆迁状况，也没办法得到补偿，其产权情况存在不少问题，购房者需要承担巨大的风险。购买没产权证的房屋严格的说是不受法律保护的，假如购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的筹备。
2、产权不明确
有些房子本身水平无问题，但在房子的产权归属上比较复杂，假如买到这种的房子，后续就可能引发不少纠纷，譬如说有些房子产权共有人不少，如有继承人共有些、有家庭共有些、还有夫妻共有些，对此购房者应当和全部共有人签订房子交易合同。假如只不过部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的交易合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
3、手续不齐全
有些房地产是从开发商开始就有问题，这种房子大概是由于开发商的证件手续不齐全，致使房子的产权证迟迟没办法办理，产权证对于房子和户主来讲有多要紧相信大伙都了解，另外如此的房屋水平也没保障，或许会出现窗台渗水、墙体裂缝等问题。
以上就是关于共有产权房的有关内容，期望可以帮助到有需要的朋友。
